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烟台新潮房地产开发有限公司
   


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一、项目概况
烟台高新区位于烟台市行政中心区,依山环海,环境优美。本项目为曲家洼农村改造项目,该地块位于高新区菊花山路以南、海兴路以西、杏山路以东、两面紧邻规划路,用地面积33248.32 m2,住宅楼最高28层。所在烟台市抗震设防烈度为7度,Ⅱ类气候区。

二、设计理念及规划结构
我们致力于创造一个具有海滨特色主题,融合开发区自然人文特色,体现现代化城市蓬勃活力的标志性居住小区。在“山水藏诗、风生水起”的立意下,滨海特色、绿色风景、科学布局、典雅高尚成为设计的基本理念。
让自然、优雅、生态的居住环境与以迎合现代人生活个性化和生活模式理想化的要求,让居住者体会到生命的真谛,自由的本质,享受绿色、健康、尊贵的同时,体验对生命的滋养和“天人合一"的境界。绿化及景观渗透到每个角落,使整个地块充满了阳光、绿色和清新的空气。
充分体现对人类家庭生活和邻里间交流的关怀和理解,贯彻”以人为本“的原则,满足地块的居住性、创造性、安全性、耐久性、经济性的要求。创造良好的私密性,易识别的邻里,共同的界域感、归属感,使得整个地块成为健康生活、修养身心的住区。
贯彻“可持续发展"的原则,使得建设具有灵活性,弹性和可操作性,实现经济效益,环境效益与社会效益的统一。
体现现代生活的延续性,使来此地的人们身心得到最大限度的放松、休养。创造充分的灵活性,多元性,使整个地块界域感清晰,富有原野生活的魅力,人们具有共同的活动中心。
小区以18层、28层为主,东侧紧邻创业路为28层高层住宅,下部为两层商业网点,北侧面向景观轴线,南向面临规划路,小区内有三条主干道,通而不畅,并且都配以绿化设计,丰富了人流路线的景观感受,使每个楼都有自己相对独立的景观空间,丰富了人们的生活空间。

三、功能分区
曲家洼为生活区,周围配有完善的商业区和小区配套设施,商业区沿用地
周边道路设置商业风情步行街,形成开放式商业区,小区配套设施集中设于
基地的中部,服务半径合理。标志性强。

四、交通组织
道路设计贯彻“通而不畅,顺而不穿”的原则,车行主干道围沿建筑外侧布置形成环道进入地下停车场,不进入小区内部,沿车行道路分别设置三个车库出入口,形成人车分流的流线体系.小区级的南、北、西均设置人行、车行出入口,南面规划路靠近商业一侧设置消防车出入口。小区停车主要利用山地高差,设有室外停车、地下停车,方便使用和管理。

五、建筑景观
保留现状山体,沿着面向山体的方向,留出绿色开敞空间,使山体的整体绿色能自然延伸到基地内部,视野开阔,并与建筑上形成互动关系,形成了以西面山体作为核心的景观主轴线。西高东低的地势使得该景观轴线呈现步步高升的姿态。



 
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