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烟台新潮房地产开发有限公司
   
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【项目概况】
  新潮•瀛洲宁海是新潮实业全资子公司烟台新潮房地产开发有限公司继崇文花园、慢城宁海后的又一品质标杆社区。项目位于牟平区小鱼鸟河以东,牟平城区与牟平开发区交汇处,东邻牟兴路、西临西郊路、南靠北关大街、北近宁海大街。
项目总占地面积66667.29㎡,总建筑面积约14万平方米。容积率1.80,绿化率42.5% ,由6层多层、11层小高层、18层高层错落排列,形成“曲直变化纵横交错”优美社区组合。景观布局把握“整体均匀,重点突出”的原则,5000㎡的中心景观区、首层架空处理,使整个社区呈现出一片繁花似锦、绿意盎然的芳洲美景。
项目主力户型由78-96㎡的精致两居、紧凑三居以及125㎡的舒适三居组合而成,户型方正实用,南北通透,功能齐全。
新潮地产始终坚持“为百姓建好房”的开发理念,坚持以人为本、品质至上。新潮•瀛洲宁海也必将成为新潮房地产的又一精品力作、烟台东部新城的品质标杆楼盘!

【区位】
  新潮•瀛洲宁海位于牟平区小鱼鸟河以东,牟平城区与牟平开发区交汇处,东邻牟兴路、西临西郊路、南靠北关大街、北近宁海大街;道路四通八达、出行畅通无阻。
同时,项目地处烟台高新区、牟平老城区、开发区、滨海新区交汇的黄金之地,既能坐享牟平城区的成熟生活配套,又可共享烟台东进、高新区发展带来的升值潜力。瀛洲宁海作为牟平向西、向北发展的首个标志性项目,必将成为未来的 “金玉之洲”! 


【配套】
  商业配套:项目紧邻北关大街、宁海大街成熟商业街,新怡家超市、家家悦超市、华联成熟商圈近在咫尺;同时,社区内沿街商业设有美容室、书吧、时装屋、诊所、生活便利店。
  教育配套:距牟平实验中学、第二实验小学、华鹰幼儿园等牟平顶尖教育资源均不足百米,让孩子在家门口即可享受全程优质教育。
  交通配套:距牟平汽车站仅5分钟。61、62路直达高新区、莱山区、芝罘区。605、606、608路到达牟平城区各部以及高新区。随着牟平西进战略的实施、与高新区的融合,这里的公交线路也将更加完善。

【规划】
  项目规划采用“一核多心”的空间手法,将围合式和行列式相结合形成“曲直变化纵横交错”的规划布局。整个小区由一个中心广场和多个组团院落组成,各个庭院之间既相互独立,又相互渗透,既保证了整体的连续性,又维护了组团的独立性。庭院绿化如花辨嵌在中心广场的四周,与周围的建筑单体组成开放式的韵律空间,成为小区的主体绿地系统,从而提升小区生态型生活居住区的水平。
  道路系统坚持人车分流,步行优先的原则,车行主干道围沿建筑外侧布置形成环道直接进入地下停车场,不进入小区内部,沿车行道路分别设置三个车库出入口,形成人车分流的流线体系。全面保障社区安静和人行安全。

【景观】
  项目绿化率高达42.5%,景观布局把握“整体均匀,重点突出”的原则,5000㎡的中心景观区,音乐喷泉、环形水系、休闲长廊、生态广场有机结合,趣味盎然;各组团内雕塑、绿地、运动设施点缀其中;首层架空处理,使园林景观得以最大程度的延伸,目光所及之处,均绿树成荫,花团锦簇,同时在架空层设置象棋桌、围棋桌等休闲设施,为业主提供了一个风雨无阻的休闲场,促进了邻里之间的交流。

【建筑】
  小区的立面造型采用简洁明快的现代欧式风格,以阳台、景观窗等建筑自身构件形成竖向韵律,对部分线脚的处理,结合简单的顶部造型设计,构成富有标志性的小区轮廓线,色彩上以体块为单位的区分模式,简洁大方,将情境理念融于建筑外观,唤起人们对城市传统生活的追忆,营造有意境的浪漫生活格调。
  项目主力户型由78-96㎡的精致两居、紧凑三居以及125㎡的舒适三居组合而成,户型方正实用,功能齐全,南北通透;落地窗,飘窗、入户花园等设计元素的融入为业主提供了更为广阔的视野和生活空间。


 
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